Na sprzedaż kamienica o charakterze inwestycyjnym, położona w Czeladzi przy ul. Katowickiej 81.

Budynek z 1906 roku, wybudowany z cegły, o łącznej powierzchni ok. 430 m², usytuowany na działce o powierzchni 686 m².

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego budynku z istniejącymi najemcami oraz potencjałem dalszej modernizacji i wzrostu rentowności.

Struktura lokali:
W budynku znajduje się 8 mieszkań:
3 kawalerki - 25-30 m²
4 mieszkania - 45-50 m²
1 mieszkanie - 72 m² z niezależnym wejściem i tarasem
6 z 8 lokali posiada łazienki (na ten moment tylko dwa lokale na poddaszu nie są w nie wyposażone).
Lokal z osobnym wejściem daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno w funkcji mieszkalnej, jak i usługowej (np. biuro, gabinet). Układ lokali odpowiada najbardziej stabilnym segmentom rynku najmu.

Układ budynku
parter - 2 mieszkania + niezależne mieszkanie z osobnym wejściem
I piętro - 3 mieszkania
II piętro / poddasze - 2 mieszkania
piwnica - 6 komórek lokatorskich
Na działce znajduje się budynek gospodarczy / garaż dwustanowiskowy.

Stan techniczny
konstrukcja: cegła
wszystkie okna: wymienione na plastikowe
budynek: w stanie dobrym, wymagający odświeżenia / modernizacji
części wspólne: do odświeżenia / remontu
mieszkania: do odświeżenia / remontu
Stan techniczny nieruchomości pozwala na dalszą optymalizację i dostosowanie standardu do przyjętej strategii inwestycyjnej.

Ogrzewanie / media
Budynek posiada dostęp do sieci gazowej.
Obecnie lokale ogrzewane są głównie elektrycznie, przy czym istnieje możliwość modernizacji systemu ogrzewania. Może to pozytywnie wpłynąć na ekonomikę najmu oraz wartość nieruchomości.

Status najmu
Aktualnie wynajętych jest 5 mieszkań.
Obecne stawki czynszu: 700 zł / lokal, co stanowi poziom niższy od stawek rynkowych i stwarza potencjał wzrostu przychodu po modernizacji lokali oraz aktualizacji umów najmu.

Informacje formalne
Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie przygotowania.

Lokalizacja
Lokalizacja kamienicy zapewnia dogodny dojazd do miast aglomeracji- w szczególności Katowic, Sosnowca, Będzina, Bytomia.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz zabudowa mieszkaniowa, co sprzyja stabilnemu najmowy długoterminowemu.
Budynek przy jednej z głównych ulic zapewnia dobrą dostępność komunikacyjną oraz widoczność, co dodatkowo zwiększa potencjał ewentualnego wykorzystania części nieruchomości pod funkcję usługową.

Cena 1 100 000 zł

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, odpowiednia dla inwestora planującego modernizację budynku i optymalizację najmu.

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację!
Alicja Pawlik   )
Julia Ciszewska   )